卧牛山路北、观澜郡东地块项目概念性方案二次征集公告
公司根据项目需要，现诚意邀请有意向的设计单位参与该项目的二次概念性方案设计征集活动,相关要求如下：
一、项目概况及设计要求
（一）建设地点：烈山区卧牛山路北、观澜郡东（详见图纸）。
（二）建设规模：土地总计占地约141349.52㎡(合计212.02亩）。
（三）设计总体要求：包括但不限于以下内容：
1．本项目应结合周边原生态自然环境，以中高端的康养、旅游产业为核心业务，以原生态自然环境构造高端健康服务产业,致力于打造一个具有吸引力,集健康养生、养老社区、旅游休闲度假为一体的度假休闲颐养社区。
2．总平面布局应充分利用南湖公园作为小区后花园，合理配建康养配套设施及商业，在满足服务于本小区项目的同时，考虑更能引进南湖公园人流，营造小区与南湖公园融为一体，开放包容的设计理念。
3．本地块具体设计详情参见《附件1：项目设计任务书》要求进行设计。
4．本地块设计风格与公司“蓝城桃花源项目”遥相呼应。以中式建筑风格为主。
5．设计方案须符合国家及地方现行规划设计规范、标准和法律法规。
6．方案设计以提升本区域整体品质为目标,优化成本投入，整体布局合理，提高土地利用率。成果方案要求可落地、易实施。此外该地块为规划总平面布局及建筑设计应统筹考虑南湖南岸及龙岱河等景观要素，形成良好的城市景观和天际线。将西侧已建观澜郡小区及北侧南湖公园景观等实景纳入城市设计，且效果图设计应从不同角度将以上建筑物、构筑物实景纳入统筹设计。建筑布局和高度预留南湖及烈山、卧牛山景观视廊，建筑风格、色彩须要与周边山水环境相协调。
7．其余设计内容按照本地块规划通知书｛淮规条字(2020-016)号｝文要求进行设计。
二、报名
投稿单位须将投稿单位简介、类似作品、身份证明材料等扫描件发送至报名邮箱：954721595@qq.com，合入一个压缩包中并以投稿单位名称命名。项目相关资料详见附件。
三、报名截止时间：2021年10月24日 17:30之前。
四、参选方案文本递交时间及地点：淮北市建投房地产开发有限公司投资发展部，递交时间在 2021年10月24日17:30之前。递交时需提供电子版方案，纸质文本数量另行通知。
五、评选办法：
（一）此概念性方案需由主创设计人员进行现场汇报。
（二）参选方案由主办单位依法组织专家公开评选，对所有参选方案进行综合打分评比，评选出特等奖1名（奖金50万人民币），如无优秀方案，此奖项可空缺。未获奖方案经专家评定为合格方案即可获得10000元的方案补偿金，合格分数为60分（含60分）。
六、特别说明：
（一）获特等奖的设计单位经报集团评审并通过后支付奖金50万元，特别优秀的单位将有机会与我公司建立长期战略合作关系。
（二）其余获奖方案设计单位须根据专家提供的意见进行进一步深化和完善方案，经主办单位审核确认后发放奖金。
（三）获得特等奖的设计单位须提供建筑设计甲级，规划设计乙级的设计院用以报规。
（四）所有参选设计单位提交的设计成果知识产权归主办单位所有。
（五）参选设计单位的差旅费、交通费、劳务费、文本费、税金等一切费用自行承担。获奖的设计单位须在付款前向主办单位提供足额的可抵扣增值税专用发票。
（六）相关评审活动的评审费、会务费由最高奖项获得者承担。
七、联系方式：
主办单位：淮北市建投房地产开发有限公司
地 址：淮北市相山区濉溪北路18号
联 系 人：梁 艳
电 话：0561-3053778、15215615121
邮 箱：954721595@qq.com
附件1：
项目设计任务书
一、 项目概况
1. 项目地理位置
¨ 项目位处安徽省淮北市烈山区南湖公园东南侧；
¨ 项目东临龙岱河水系，南侧是已建安置房小区，西临静安观澜郡小区，北接南湖湿地公园，具有独特的景观价值。
¨ 周边地块四界均有道路，北侧和东侧为天然湖泊和城市绿化，所以中轴中心区域及近绿化区域居住品质最高。
2. 项目地块现状
¨ 地块属于“生地”；
¨ 基地现状水体延伸至南湖湿地公园，部分区域进行了娱乐经营开发;
¨ 项目东基地地形平坦，部分未拆除建筑和渔场，不影响设计及施工;
¨ 南部基地内部尚不平整，内部仍有鱼塘及建筑垃圾，地势坑洼。
3. 项目周边配套
¨ 商业配套
Ø 地块西南侧两公里内有多所超市和商业街，满足购物生活需求；
¨ 教育配套：
Ø 教育资源主要集中在南侧，地块2公里内有多所幼、小、中学，可就近满足各阶段上小学需求，教育资源一般。
¨ 医疗配套：
Ø 静安医院，广济医院，杨庄中心医院，保障身体健康。
4. 项目地块总体建设指标
¨ 用地面积：141349.52㎡（合计212.02亩），面积以实测为准，其具体位置及范围详见附图。
¨ 用地性质：二类居住用地（R2）。
¨ 建筑密度：按照规划院设计规范执行
¨ 容积率：1.0＜容积率＜1.6，建筑密度＜28%
¨ 绿地率：≥35%
¨ 车位配比、规划建筑退让要求、住宅建筑高度、公共设施配套等均参照《淮北市建设项目规划条件通知书-淮规条字(2020-016)号》文要求进行设计。
二、 项目定位
1. 客户定位
¨ 【中高端的养老客户群】
居住人群主要是社会上企业的精英退休人群，事业已经打下一定的基础，有一定的经济实力。他们本身有很多共同爱好，聚在一起融入各自的学识智慧与文化品位，在增进交流的过程中彼此滋养，营造出独具一格的社区文化。
2. 目标客户群
¨ 客户特征：各行各业的专家、教授、企业高管、离退休干部等社会精英退休人员，有一定经济能力。
3. 市场定位
¨ 【高质·中高价·精品·社区】
强调长者精神需求的满足和退休生活方式的重塑，以“趣味”“学习”“社交”“养生”为核心，将“快乐养老”的理念贯穿始终，持续为长者创造快乐、优雅、充满活力的高品质生活家园。
从价格上看属于中高档型楼盘，但产品的缔造属于精品，并且要有浓烈的社区氛围；
三、 建筑设计要求
1. 建筑风格：中式的建筑风格
地块设计风格与建投地产“蓝城桃花源项目”遥相呼应，建筑主体以中式清新、高雅的建筑风格为主，通过建筑细部和景观环境等借用中式元素、中式文化和历史的符号提升建筑的文化内涵，创造浓郁的生活气氛及建筑特色。
2. 建筑设计要求：
¨ 总平面规划设计要求：
Ø 根据康养社区定位、康养人群的消费能力不同，规划不同定位的合理组团分布。
Ø 总平面布局应充分利用南湖公园作为小区后花园，合理配建康养配套设施及商业，在满足服务于本小区项目的同时，考虑更能引进南湖公园人流，营造小区与南湖公园融为一体，开放包容的设计理念。
Ø 公建配套建筑及设施配建标准要求按照适老化进行设计。公建配套建筑应满足服务、活动、餐饮、健康管理等一系列完善的适老化配套设施及运营体系，以“为长者创造更体面、更健康、更快乐的长寿生活方式”为使命，构建一个精致、充实、舒适的全新退休生活。
¨ 户型设计要求：
Ø 根据市场最新设计趋势，配合本地块营销定位，设计更利于销售户型。
Ø 建筑单体户型内部布局及细节处理考虑到老年人的身体机能及行动特点，要求按照适老化进行设计，包括实现无障碍设计，引入急救系统等，以满足已经进入老年生活或以后将进入老年生活的人群的生活及出行需求。
Ø 户型北立面设计要求：利用设计手法把南湖公园景色引入室内，借景入室，增加销售卖点。
Ø 明厨明厕，动静分区，功能分布合理；
¨ 公建配套及商业设计要求：
Ø 公建配建及商业要求考虑适老化要求按照适老化进行设计，充分考虑公建配建及商业集中或分散布置的优劣势，原则是便于服务整个小区。
¨ 景观设计要求：
Ø 室外景观设计要求适老化设计，将无障碍设计巧妙融入景观元素中，提供各种不同的功能空间，最大程度地鼓励老人们接触自然和开展活动，调节情绪，帮助身体达到更和谐健康的状态。
¨ 容积率要求：
Ø 容积率根据设计产品调整，期望达到利润最大化。
四、 设计成果要求
1. 设计成果必须符合本任务书的设计原则。规划设计要求、建筑设计要求等有关要点的规定。
2. 设计图纸和文本文件所有文字说明和方案标注必须采用中文版本，尺寸标注必须采用国家标准计量单位，并做到清晰、完整、准确，同类图纸规格应尽量统一。
3. 设计成果文件要求：
¨ 项目总体规划构思设计说明。
¨ 提供展示图一套，图纸内容为：
Ø 必选项：总体规划设计平面图（附总平面设计讲解说明），总体规划鸟瞰图，户型总平面分布图、配套布置分析图，单体外立面效果图（或类似项目示意图），适老化布置效果图（或类似项目示意图），单体户型平面图，经济技术指标。
Ø 附选项：其余图纸及效果图依据设计单位意愿自行提供。
¨ 所有设计图纸及文件以A3（297mm*420mm）规格编排，前期提供电子版，如需纸质版本另行通知。
4. 设计成果电子文件要求：
¨ 全部设计成果均应制作成电子文件，设计方案文本文件采用Microsoft word、PDF、PPT或者其它常规办公文件格式；设计方案图形文件采用Auto CAD 2014的dwg格式文件；如有电脑动画或电脑渲染图的电子文件应采用中国较为普及的应用软件。所有电子文档制作成光盘一套，并发送到邮箱954721595@qq.com。
5. 交纳方案的时间为：2021年10月24日
备注：
¨ 以上要求未提及的部分按照国家或淮北市地区的规划设计规范执行。
淮北市建投房地产开发有限公司
2021.09.30
